PIT STOCK（ピットストック）が空室を一括して借上げ（サブリース）リノベーションし賃貸物件として運用します。

場所は文京区千石で巣鴨の駅から徒歩4分。山手線の駅が徒歩圏という便利な場所で駅前にスーパーもあるので、とても便利に生活できそう。周辺は住宅地で、高い建物も少なく日当りは良好。最上階の部屋からは天気が良ければ富士山が見えるほど。

元々社宅だった5階建ての建物で、2階から上が住居になっていますが、エレベーターが無く階段しか無いのは人によってはＮＧかも。ただ、1フロアに1部屋しかないので、隣の部屋を気にしなくていいのも良いポイントだと思います。

建物まるごと改装されていて、寝室と広めなリビングがある1LDKの間取りです。夫婦二人暮らしから、小さなお子さんがいるようなファミリーまで、使いや すそうな造りです。リビングに面したオープンなキッチンは明るく使い勝手も良さそうで、楽しく料理ができそうです。バルコニーが無いのが人によっては気に なるかもしれませんが、浴室乾燥機もありますし、天井のブレースを使えば、室内に洗濯物を干すこともできます。寝室は気持ちの良いカーペット敷きで、小さ めですがウォークインクローゼットが付いています。

1階は 都心立地ながらも工場っぽさあふれる物件。
倉庫っぽいとか工場っぽいとか、いつになってもやっぱりそういう物件に憧れますが、でも実際に探してみてもなかなかみつからなかったり、みつ かったとしてもエリア的に外れてて難しかったり。さらには、みつかったとしても改装費用がかかりすぎて断念する場合もあると思います。

1階正面の大きな迫力のあるシャッターが中に広がる空間への期待を高めます。シャッターの幅は約4.4ｍ、高さは約3.1ｍあり、車がそのま ま入れる大きさです。シャッターを開けると、天高約5.7ｍの吹抜けがあり、そこにはいかにも工場に付いていそうな照明がぶら下がっています。鉄骨の階段 や手すり、コンクリートやモルタルなど、無機質な素材でできあがった荒っぽい室内はある意味期待通りの雰囲気です。ありがたいのは水回りや照明、エアコン などの設備類がまるっと改装済みなのでこのままでも使用できるところ。

とは言え、シャッターを開けた部分には壁やドアがないとか、内装の仕上がりもざっくりしている状態なので、使い方に合わせてここからさらに手を加えていく感じになると思います。

それからもう一つのメリットとして、前面の敷地部分も使用できるので、車を置く事も可能です。敷地部分の奥行きは5ｍあるので、大型の車でも置けると思います。

と、いかにも工場的な使い方をしたくなるような物件ですが、周辺は住宅も多い場所なので、大きな音出しはできません。それから消防法上の問題で、飲食店な どの不特定多数の出入りがある店舗使用はできません。現実的には、事務所とかショールームとか、あるいはアトリエとか、そういった使い方になると思います。